水冷式冷水機組鍋爐系統(tǒng)由壓縮機、冷凝器、節(jié)流器、蒸發(fā)器四個主要部分組成。通過使用銅管將這四個部分按照順序進行循環(huán)鏈接起來，形成一個獨立封閉的系統(tǒng)，系統(tǒng)內部則注入一定劑量的制冷劑。

其運行原理就是首先蒸發(fā)器將低溫低壓的氟利昂氣體轉入到壓縮機中，然后壓縮機將低溫低壓的氟利昂氣體壓縮成高溫高壓的氟利昂氣體，再經過熱力膨脹閥的時候節(jié)流成低溫低壓的氟利昂氣液兩相流，最后低溫低壓的氟利昂液體再通過蒸發(fā)器吸收室內空氣的熱量，不斷循環(huán)壓縮——冷凝——節(jié)流——蒸發(fā)過程。

作為水冷式冷水機組鍋爐系統(tǒng)來說雖然需要專人進行管控機房與鍋爐房，但是主機本身是有電腦自動控制。在末端通過有線或者無線控制，也可以通過BA系統(tǒng)集中控制。

水冷式冷水機組鍋爐系統(tǒng)也是應用較早的一種空調系統(tǒng)，機組已經趨于穩(wěn)定，可靠性很高。

與風冷熱泵中央空調系統(tǒng)一樣主機噪音一般在70db左右，室內機噪音一般在40db左右，但是水冷式的冷卻塔噪音較高。

水冷式冷水機組鍋爐系統(tǒng)機組單機容量大，占地面積小，但是需要專用的機房與鍋爐房，同時冷卻塔也需要一定的面積。

水冷式冷水機組主機保養(yǎng)簡單，但是由于兩套水系統(tǒng)的原因需要定期除垢，清洗管路與冷卻塔，保養(yǎng)工作量相對來說非常大。

作為水冷式冷水機組鍋爐系統(tǒng)整個機組的使用壽命在進行維護保養(yǎng)的基礎上可以達到30年之久。