由于中央空調(diào)系統(tǒng)組成的復雜性、設備的多樣性、管道的隱蔽性、室外氣象條件的多變性等原因，使得影響中央空調(diào)系統(tǒng)達到滿足使用要求、降低運行成本、延長使用壽命等基本目標的因素很多，其中主要的有以下幾方面：

1. 系統(tǒng)設計與設備選用的質(zhì)量

包括系統(tǒng)形式的選擇是否恰當，設計是否合理，設備類型的選用是否合適，容量是否匹配等。

2. 主要設備及輔助裝置的制造質(zhì)量

包括產(chǎn)品質(zhì)量是否符合有關技術標準，各項技術參數(shù)是否達到樣本或銘牌及說明書標明的標準等。

3. 系統(tǒng)及設備安裝調(diào)試的質(zhì)量

包括各種管道的制作、安裝及設備、輔助裝置的安裝是否按國家有關規(guī)范要求進行并達到其標準，經(jīng)調(diào)試后是否達到設計和使用要求等。

4. 使用與操作的質(zhì)量

在使用與操作過程中，是否使用適當并嚴格按操作規(guī)程操作。

5. 維護保養(yǎng)的質(zhì)量

維護保養(yǎng)是否嚴格按有關規(guī)定及時并保質(zhì)保量地實施了。

6. 檢修與技改的質(zhì)量

包括檢修是否按計劃進行，該修的地方是否修好了，該換的零配件是否換了，出現(xiàn)的故障或發(fā)生的事故是否及時排除了；技改是否合適，技改后情況是否有改進等。

7. 專業(yè)管理隊伍的質(zhì)量

主要指專業(yè)管理隊伍組成人員的技術水平和責任心，是否滿足有關崗位職責的要求等。

8. 管理制度的質(zhì)量

各專業(yè)性規(guī)章制度制訂得是否科學合理、正確完善，是否具有針對性和可操作性，相互間是否協(xié)調(diào)一致等。

9. 設備運行的環(huán)境質(zhì)量

安裝在室內(nèi)的溫濕度是否合適，安裝在室外的是否有遮風擋雨的裝置等。

10. 采用新產(chǎn)品、新技術的成熟度

采用的新產(chǎn)品或新技術是否成熟，使用是否對達到基本目標有利等。

11. 室內(nèi)外條件

室內(nèi)是否出現(xiàn)持續(xù)超設計負荷的情況，室外是否連續(xù)保持超設計條件的情況等。

上述主要影響因素中，前三方面的因素是先天存在的，其質(zhì)量是好是壞對一般在建筑設備安裝工程全部竣工后才接手進行物業(yè)設施管理的空調(diào)運行管理人員來說是無法控制的，但后面的因素則是自己可以很好把握的，最后一方面的因素原則上不考慮。